Весь 2013 год наблюдался стабильный рост цен на новостройки в Минске, однако в сентябре число покупок квартир начало уменьшаться. В последние дни большинство и вовсе передумали приобретать недвижимость. В чём может заключаться эта проблема?

Активный спрос на новостройки весь год связывают не только с легкодоступными кредитами. Дело в том, что начало нынешнего года не знаменовалось какими-либо серьёзными экономическими потрясениями, которые привычно ожидали жители. Поэтому, чуть успокоившись, находившиеся в подвешенном состоянии, решили со спокойной душой покупать недвижимость. Это спровоцировало рост цен на недвижимость из-за излишне большого интереса покупателей и некоторой жадности застройщиков, которые старались навёрстывать упущенное за предыдущие годы. Вот только уже в августе кредитование жилья постепенно сошло на нет, отчего возник так называемый "кредитный голод". Это привело к ограничению числа покупателей - они уже просто не могли позволить себе купить недвижимость.

Ещё один фактор, который привёл к снижению спроса - это всё те же предсказуемые ожидания экономических неурядиц в стране. Фактор, давший начало буму покупок недвижимости, сейчас его сдерживает, поскольку люди по-прежнему сознательно или подсознательно ждут чего-либо подобного. Именно поэтому люди сейчас в прямом смысле не решаются на изменение состояния собственного финансового благополучия. Никто не хочет в разгар кризиса оказаться без денег. Именно поэтому деньги просто хранятся на вкладах. А значит, застройщики не смогут привлечь покупателей даже, например, серьёзными скидками. Психология покупателей изменилась - их тревожит отсутствие какой-либо уверенности в завтрашнем дне.

Таким образом, в настоящий момент постепенно создаётся отложенный спрос на те товары, что требуют больших финансовых затрат. Спрос перестанет быть отложенным лишь тогда, когда существующая напряжённость хоть как-то разрешится. Кроме того, некоторую помощь в оживлении рынка оказало бы и возобновления кредитования.

Важно отметить, что почти наверняка грядёт и очередной рост цен. Это связано с такими нововведениями, как, например, страхование. Несмотря на то, что эти новшества обезопасят стройку от большого числа риска, оплачивать их будет непосредственно потребитель. Кроме того, снижение числа покупателей почти не отразилось на темпах строительных работ на объектах, а это означает, что застройщики тратят собственные деньги, которые обязательно вернут, в очередной раз подняв цены.