Однако, чтобы быть РїРѕ-настоящему объектами класса премиум, такое жилье должно продаваться СЃ набором инфраструктуры Рё качественным сервисом, чтобы конкурировать СЃ Болгарией или Турцией. Самым популярным местом для инвестирования РЅР° Южном берегу Крыма является БольС?ая Ялта. РљСЂРѕРјРµ самого РіРѕСЂРѕРґР° РјРЅРѕРіРѕ элитных комплексов построено или строится возле небольС?РёС… поселков РІ окрестностях.

Сколько стоят дорогие апартаменты

РџРѕ данным исследования рынка недвижимости ЮБК компании "Маркет-Крым", РІ нынеС?нем РіРѕРґСѓ РЅР° территории БольС?РѕР№ Ялты возводилось либо проектировалось СЃРІС‹С?Рµ 60 многоэтажных объектов. Непосредственно РЅР° территории Ялты строилось СЃРІС‹С?Рµ 30-ти СЃ жилой площадью СЃРІС‹С?Рµ 160 тыс. РєРІ. Рј. "Эксперты сообщают Рѕ подготовке документации еще РЅРµ менее чем РЅР° 10 объектов, строительство которых может начаться еще РІ текущем РіРѕРґСѓ. РћСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ СЃСЂРѕРє сдачи строящихся Рё заявленных Рє началу строительства комплексов: 2010-2011 РіРі. (несколько РёР· РЅРёС… — 2012-2013 РіРі.)",— отмечают аналитики "Маркет-Крыма".

Анатолий Шахновский, генеральный директор РДК "Каскад" (строит Р–Рљ "Рмператор" класса De Luxe РІ Ливадии), утверждает, что цены РЅР° элитную крымскую недвижимость РјРѕРіСѓС‚ варьировать РѕС‚ ,5 тыс. РґРѕ тыс., РЅРѕ РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј приобретают жилье РѕС‚ тыс. РґРѕ ,5 тыс. Р·Р° РєРІ. Рј. "Р’ 2009 Рі. количество сделок уменьС?илось РЅР° 40% РІ сравнении СЃ предыдущими годами, РЅРѕ СЃ этого РіРѕРґР° увеличилось РЅР° 20%. Р’ 2009 Рі. наблюдался РїРѕРІС‹С?енный интерес Рє недвижимости сегмента "бизнес" Рё "элит", хотя РёС… стоимость уменьС?илась только РЅР° 20-30%. РќР° сегодняС?РЅРёР№ день данный сегмент также преобладает, РЅРѕ уже РІ растущей фазе ценообразования (РґРѕ 20%)",— отмечает РіРѕСЃРїРѕРґРёРЅ Шахновский.

РџРѕ данным компании "Респект Сервис", средняя стоимость РІ готовом элитном Р–Рљ Respect Hall (РїРіС‚ Кореиз, БольС?ая Ялта") составляет 00/РєРІ. Рј, Р° РІ "Вилле Елена" (Ялта) — тыс./РєРІ. Рј. Чтобы купить квартиру РІ Р–Рљ "Омега" РІ готовой первой очереди, придется заплатить - тыс. Р·Р° РєРІ. Рј, Р° РІ неготовой — - тыс.

Элитность определяется обслуживанием

При этом жилье премиум и De-lux классов часто позиционируется в Крыму как апартаменты. "Законодательного закрепления термина в Украине на сегодня не существует. Застройщики и риэлторы региона трактуют его как элитное жилье с уровнем обслуживания на уровне отеля",— отмечают аналитики компании "Маркет-Крым".

"Удачное месторасположение — главное преимущество престижного участка СЃ красивой РїСЂРёСЂРѕРґРѕР№, СЂСЏРґРѕРј СЃ морем. Однако С…РѕСЂРѕС?РёР№ проект подразумевает СѓРґРѕР±РЅСѓСЋ планировку, подчеркнутую видовыми характеристиками, Рё развитую инфраструктуру",— отмечает Анатолий Шахновский, генеральный директор РДК "Каскад" (строит Р–Рљ "Рмператор" класса De Luxe РІ Ливадии).

Так что РєСЂРѕРјРµ красивого РІРёРґР° качественный Р–Рљ должен обладать РЅРµ только близостью Рє РјРѕСЂСЋ либо Рє парковой Р·РѕРЅРµ, РЅРѕ огороженной Рё охраняемой территорией, многоуровневой охраной, паркингом РёР· расчета РјРёРЅРёРјСѓРј РґРІР° РјР°С?иноместа РЅР° квартиру, удобными подъездными путями. РќРѕ если эти услуги почти всегда предусматриваются РІ первой очереди строительства, то строительство сауны/бассейна, детских комнат, спортзала Рё прочих инфраструктурных услуг часто откладывается РЅР° более позднее время.

"Основная проблема отсутствия действительно премиумных объектов РІ Крыму связана СЃ незнанием технологий создания таких объектов как РІ плане строительства, так Рё последующего управления. Само жилье класса премиум — это гостиница СѓСЂРѕРІРЅСЏ 5 звезд СЃ соответствующим сервисом Рё качеством строительства. Такой объект после заверС?ения должен сразу "жить", С‚.Рµ. поселивС?РёСЃСЊ РІ такой объект, человек должен получить полноценный сервис Рё РЅРµ заниматься переделыванием, ремонтом",— отмечает Александр РџРѕРїРѕРІ, директор проектной РіСЂСѓРїРїС‹ "Архиматика". Однако, РїРѕ наблюдениям "i", лиС?СЊ около 50% элитного жилья продается СЃ отделкой. Александр РџРѕРїРѕРІ добавляет, что РїСЂРё строительстве должны быть использованы высококачественные материалы, которых РІ Украине РІ больС?инстве своем нет, РѕРЅРё должны быть закуплены Р·Р° границей. Рљ тому же найти строителей, которые РјРѕРіСѓС‚ строить качественно, РІ РЅР°С?ей стране очень сложно, РѕРЅРё РїРѕРєР° морально РЅРµ готовы строить С…РѕСЂРѕС?Рѕ.

"Построить сам комплекс — РЅРµ самое сложное. Важно создать инфраструктуру Рё качественно РІСЃРµ обслуживать круглый РіРѕРґ. Рљ примеру, общий объем инвестиций РІ Respect Hall составил EUR73 млн., Р° РЅР° инфраструктуру РјС‹ потратили почти 30% средств. РџСЂРё этом основные расходы были РЅРµ только РЅР° технологическое обслуживание (РІРѕРґР°, тепло, канализация, СЃ чем РІ Крыму больС?РёРµ проблемы), РЅРѕ Рё РЅР° обустройство пляжной Р·РѕРЅС‹ СЃРѕ СЃРІРѕРёРјРё бассейнами Рё даже собственной канатной РґРѕСЂРѕРіРё. Только РЅР° нее было потрачено EUR2 млн.",— рассказал Олег Немировский, владелец Р–Рљ Respect Hall. РџРѕ его словам, РІ сезон его жилой комплекс вместе СЃРѕ SPA-отелем обслуживает почти 400 человек, Р° РІ Р·РёРјРЅРёР№ период — около 160 чел. "Найти работников среди крымчан весьма сложно. РћРЅРё РЅРµ хотят работать, так что РїСЂРёРІРѕР·РёРј СЃРѕ всей Украины. РњРЅРѕРіРёРµ комплексы РЅР° ЮБК обещают элитное обслуживание, однако больС?ая часть РёР· РЅРёС… РїРѕРєР° только строится",— добавляет РіРѕСЃРїРѕРґРёРЅ Немировский.

"В Крыму к тому же существует серьезная проблема с инфраструктурой: дороги, коммуникации, окружающая застройка, что также снижает класс строящегося жилья. Поэтому действительно качественные объекты высокого класса появятся с приходом профессиональных иностранных компаний, которые имеют опыт реализации подобных объектов",— говорит Александр Попов.