Суть схемы заключается в следующем: на первом этапе лицо покупает ценные бумаги, выпущенные эмитентом - застройщиком. А уже потом происходит обмен облигаций на квадратные метры. Формально право собственности на жилье возникает с момента нотариального удостоверения. То есть, внесения данных о такой сделки в соответствующий государственный реестр.

Сразу после оформления будущий владелец подписывает так называемое распоряжение о переводе ценных бумаг, и облигации возвращаются обратно эмитенту. Застройщик, в свою очередь, передает документ, подтверждающий право собственности на жилье.

"Если же ценные бумаги лежат РЅР° счету РґСЂСѓРіРѕРіРѕ хранителя, скажем, какого-то альтернативного, РІ таком случае после такого оформления, документы РјРѕРіСѓС‚ РЅРµ отдаваться РЅР° СЂСѓРєРё. Потому что, скажем, распоряжение, обязывающее хранителя вернуть ценные бумаги, списать РёС… обратно, РІ процессе обмена, РѕРЅРѕ еще должно физически поступить Рє хранителю РґСЂСѓРіРѕРјСѓ. Рђ тот хранитель имеет определенное время РїРѕ своему положению Рѕ деятельности для того, чтобы такую трансакцию осуществить, соответственно определенное время будущий владелец должен, РЅРµ имея РЅР° руках документов, сидеть, как Р±С‹ ожидать, Рё РІ таком напряженном состоянии надеяться, что РІСЃРµ пройдет С…РѕСЂРѕС?Рѕ. Суть просто РІ том, что формально РѕРЅ уже владельцем есть, РЅРѕ РЅР° руках документов Сѓ него может РЅРµ быть, поскольку застройщик РЅРµ заинтересован также нести СЂРёСЃРєРё Рё отдавать фактически подтверждение собственности РЅР° жилье, РЅРµ имея распоряжение Рё РЅРµ будучи уверенным, что это распоряжение Рѕ списании облигаций будет реализовано" - объясняет адвокат Антон Кравченко.

Поэтому, чтобы избежать лиС?РЅРёС… забот Рё быстрее получить РЅР° СЂСѓРєРё необходимые документы, юристы советуют выбирать хранителя, который работает СЃ застройщиком напрямую.
Автор: Ольга Ластовецкая