Основные РЅРѕРІС?ества вводятся Налоговым кодексом, подписанным Президентом Украины 3 декабря 2010 РіРѕРґР° Рё вступивС?РёРј РІ силу 1 января текущего РіРѕРґР°. Согласно Рї.15 СЃС‚.197 документа, "наряду СЃ операциями РїРѕ снабжению жилья (РєСЂРѕРјРµ операций РїРѕ первичному снабжению новостроенного жилья), СЃ 1 января 2011 РіРѕРґР° также освобождаются РѕС‚ налогообложения операции РїРѕ снабжению строительно-монтажных работ, связанных СЃРѕ строительством доступного жилья Рё жилья, которое строится Р·Р° государственные средства".

РџСЂРёРЅСЏРІ РІ расчет данное нововведение, специалисты пытаются предугадать дальнейС?ее развитие ситуации РЅР° рынке недвижимости. Р’ частности, РїРѕ прогнозам председателя совета директоров "Украинской строительной ассоциации" Льва Парцхаладзе, отмена НДС РЅР° строительные работы позволит СѓРґРµС?евить стоимость жилья РЅР° 7-8%. Однако произойти это может лиС?СЊ РІ конце 2011 РіРѕРґР°, РєРѕРіРґР° введутся РІ эксплуатацию объекты, возведенные РЅР° новых условиях. Введение же налога РЅР° недвижимость (СЃ 1 января 2012 Рі.) РЅРµ скажется РЅР° стоимости имущества, ведь СЃСѓРјРјР° СЃР±РѕСЂР° (согласно СЃС‚.265 Рї.5) мала для адекватной реакции участников рынка – согласно Рї.5 СЃС‚. 265 Кодекса, ставка налога составляет 1-2,7 % РѕС‚ размера минимальной заработной платы, РІ зависимости РѕС‚ размеров жилой площади. Нельзя РЅРµ учитывать Рё реакцию потребителей, желающих приобрести сравнительно недорогое жилье.

До СЃРёС… РїРѕСЂ наибольС?РёРј СЃРїСЂРѕСЃРѕРј пользовались квартиры СЌРєРѕРЅРѕРј-класса, реализуемые РїРѕ "разумной" цене. Этот тренд, скорее всего, сохранится Рё РІ будущем. Ресли таки стоимость квартир РІ 2011 РіРѕРґСѓ несколько снизится, стоит ожидать ответной реакции Рё РѕС‚ потребителей, которые более активно станут приобретать квартиры. Насколько активнее, специалисты подсчитать затрудняются, ведь положение дел зависит РЅРµ только РѕС‚ конъюнктуры рынка, Р° Рё экономической ситуации РІ целом РІ стране. Если, Рє примеру, зарплаты возрастут, инфляция РЅРµ будет превыС?ать прогнозных уровней, Р° государство будет предлагать доступные кредиты, то претендентов РЅР° жилье действительно станет больС?Рµ.

Реальная активизация застройщиков тоже возможна, но при условии оперативной разработки государственных программ, способных оживить рынок недвижимости к концу года. В этом случае они создали бы своеобразную конкуренцию для предприятий, оперирующих частным капиталом, что, в свою очередь, сказалось бы и на ценах на жилье на первичном рынке.

РџРѕРєР° же, как показывает практика, больС?инство украинцев РїСЂРё РїРѕРєСѓРїРєРµ недвижимости обращаются Рє риелторам, работающим РЅР° вторичном рынке. Здесь сейчас Рё предложение достаточно С?РёСЂРѕРєРѕРµ, Рё ценовые варианты РЅР° любой РІРєСѓСЃ, Рё, что сейчас очень важно, оперативность РІ соверС?ении сделки СЏРІРЅРѕ РІС‹С?Рµ. Уровень цен РЅР° "вторичку" тоже будет снижаться. РћР± этом, РІ частности, РІРѕ время РѕРґРЅРѕР№ РёР· интернет-РґРёСЃРєСѓСЃСЃРёР№ утверждал председатель Национального совета Риэлторской палаты Александр Бондаренко: "РњРѕР№ РїСЂРѕРіРЅРѕР· РЅР° 2011 РіРѕРґ вытекает РёР· анализа общей экономической ситуации РІ стране, состояния рынка ипотечного кредитования Рё реальных РґРѕС…РѕРґРѕРІ населения. РџРѕ моему мнению, РІ течение 10 месяцев цены РЅР° вторичном рынке недвижимости Р±СѓРґСѓС‚ снижаться РЅР° 1,2-1,7% РІ месяц. Дополнительным аргументом для такого вывода является общее состояние ценообразования РЅР° первичном рынке недвижимости".

Ждать падения цен или приступать уже сейчас Рє выбору квартиры – СЂРµС?ать вам, однако РЅРµ забывайте Рѕ всевозможных финансовых дефолтах, которые РјРѕРіСѓС‚ возникнуть РІ Украине (СЂРѕСЃС‚ инфляции, скачки валютных РєСѓСЂСЃРѕРІ Рё РїСЂ.) Рё спровоцировать обесценивание уже накопленных "квартирных" средств. НелиС?РЅРµ обратиться Рё Рє специалистам. Ведь приобретение квартиры – весьма ответственный процесс, требующий внимания Рё железной выдержки покупателя. Рђ РїРѕРёСЃРє жилья, анализ цен, оформление документов Рё РїСЂ. занимают неимоверно РјРЅРѕРіРѕ времени, СЃРёР» Рё материальных ресурсов.

Рсточник: багнет