|
Рынок недвижимости пережил ценовое дно в конце 2008, начале 2009 года и относительно стабилизировался в 2010 году. Уровень колебаний цены в этом году ожидается в диапазоне ± 5-10% . Подорожание же арендный ставок связано с сезонными факторами. Такое мнение выразил в комментарии UBR.UA председатель правления Союза консультантов по недвижимости Виктор Несин.
"Ценовое РґРЅРѕ Сѓ нас РІСЃС‘ же РїСЂРёС?лось РЅР° конец 2008 РіРѕРґР°, начало 2009 РіРѕРґР°, РєРѕРіРґР° однокомнатную квартиру можно было купить РїРѕ стоимости 30 – 35 тысяч долларов. РќР° сегодняС?РЅРёР№ день, минимальная стоимость однокомнатной квартиры РІ Киеве РІ среднем РїРѕСЂСЏРґРєР° 50 тысяч долларов. Обвал цен РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚, РєРѕРіРґР°, практически РІ половину, РґРµС?евеет недвижимость. Рто есть обвал. РЇ думаю, что нет никаких РїРѕРІРѕРґРѕРІ для такого резкого снижения стоимости. РЇ допускаю, что РЅР° протяжении 2011 РіРѕРґР°, цены РјРѕРіСѓС‚ колебаться РІ пределах 50%. РўРѕ есть понижаться РЅР° ту недвижимость, которая была переоценена. РЈ нас менталитет продавцов заключается РІ следующем: СЏ выставляю СЃРІРѕСЋ недвижимость РЅР° продажу Рё завыС?аю немного стоимость для того, что Р±С‹ торговаться", - рассказывает Р’. Несин.
"Р—Р° границей несколько другая практика. Там есть доверие риелторов. Ртам продавец РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє риелторам Рё СЃРїСЂР°С?ивает: сколько стоит РјРѕСЏ недвижимость. Рриэлтор определяет. Рђ Сѓ нас зачастую определяет сам владелец", - добавил РѕРЅ.
Прогнозируя ситуацию на рынке, эксперт, отметил что 5 - 10%, это - максимальные колебания, которые могут быть. Он допустил, что колебания возможны как в минус, так и в плюс.
Сегодня даже банковская система не готова допустить резкого снижения цены на недвижимость, под которую уже выданы кредиты.
"Если цены бы упали еще в половину, как минимум, то заемщику было бы выгоднее отдать банку эту недвижимость, потому, что за разницу он смог бы себе купить под замену недвижимость. Поэтому, такое глобальное понижение не выгодно никому. Даже покупателям, потому, что покупатель рано или поздно станет продавцом", - говорит В. Несин.
РџРѕ его словам, немного порадовала вторая половина 2010 РіРѕРґР°, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что РІСЃРµ же начали достраиваться хотя Р±С‹ те РґРѕРјР°, РіРґРµ уже процент готовности был 80 - 90% Рё РІС‹С?Рµ.
"РЇ думаю, РіРґРµ-то процентов 50 новостроев начало достраиваться. Р, Рє сожалению, строители РіСЂРµС?ат тем, что задерживают СЃСЂРѕРєРё сдачи, РЅРѕ, РѕРЅРё достроят. РЇ думаю, что РїРѕ больС?РѕРјСѓ счету, РЅР° цены это РЅРµ повлияет, потому, что это достаточно небольС?РѕР№ объем метража, который выйдет РЅР° рынок. Р РЅР° рынок выходит тот метраж, РЅР° который есть собственник", - подчеркнул эксперт.
Что касается заявлений Премьер-министра, эксперт сообщил: "Если говорит о 8 тысяча гривен на первичном рынке, это в переводе у нас получается почти 1000 долларов. Я где - то могу согласиться, такая цена вполне может быть при одном условии, если государство тоже на себя возьмет какую - то расходную часть, как минимум ту, которую застройщик тратит на подведение коммуникаций, водоснабжения, канализаций и так далее".
" 2010 год был годом стабилизации, поэтому, цены стабилизировались, и рынок уже не будет так лихорадить, как это было в 2009 или 2008 году. Я думаю, цены будут держаться на том уровне, который есть. Арендные ставки подорожали на 15 - 20%, но подорожание носит сезонный характер", - резюмировал В. Несин.
Как сообщалось, РІ среднем ценовом диапазоне однокомнатные квартиры, РїРѕ данным риэлторов, сегодня выставляются стоимостью РїРѕСЂСЏРґРєР° –60 тыс., двухкомнатные — –80 тыс., трехкомнатные — –100 тыс. РўРѕСЂРі РЅР° РЅРёС…, РїРѕ словам Рі-жи Головневой, составляет РґРѕ 5% стоимости РЅР° РѕРґРЅРѕ-двухкомнатные квартиры Рё РґРѕ 8–10% РїСЂРё РїРѕРєСѓРїРєРµ "треС?РєРё".
РџСЂРѕРіРЅРѕР·РёСЂСѓСЏ ближайС?ее будущее вторичного рынка жилья столицы, эксперты сходятся РІРѕ мнении, что СЃ достаточно высокой степенью вероятности можно утверждать, что нынеС?РЅРёРµ Р·РёРјРЅРёРµ каникулы растянутся дольС?Рµ обычного, Р° уже СЃ февраля, РєРѕРіРґР° сделки возобновятся, средняя цена предложения будет продолжать плавное снижение (ориентировочно РЅР° 0,8–1% РІ месяц). Также возможно увеличение разницы между заявленными Рё реальными ценами продаж, поскольку возможности людей копить деньги стремительно уменьС?аются РЅР° фоне высокой инфляции. Однако качественные объекты стоимостью РґРѕ 0 тыс. РјРѕРіСѓС‚ стать дефицитными Рё, следовательно, подорожают, РЅРѕ РЅРµ более, чем РЅР° 10%.
Автор: Диана Роженцова
|
