ЗастывС?РёР№ РґРѕРј

"Свечка" РІ двадцать СЃ лиС?РЅРёРј этажей РЅР° окраине Киева, РЅРѕ РІ С…РѕСЂРѕС?ем районе — зеленом, СЃ чистым РІРѕР·РґСѓС…РѕРј Рё РїРѕРєР° РЅРµ закупоренными пробками РїРѕ утрам Рё вечерам автотрассами Рє центру РіРѕСЂРѕРґР°. Дом почти закончен, осталось РєРѕРµ-РіРґРµ снаружи облицевать плиткой его стены, вставить стекла РЅР° первых РґРІСѓС… этажах СЃ коммерческими помещениями, снести строительный забор, убрать РјСѓСЃРѕСЂ, заасфальтировать дорожки Рё разбить клумбы-газоны.

Цена квадратного метра РІ этом РґРѕРјРµ — 75. Просторная однокомнатная квартира стоит меньС?Рµ тыс., пятикомнатная — около 0 тыс. РЎСЂРѕРє сдачи РґРѕРјР°, если верить написанному РЅР° заборе, — декабрь этого РіРѕРґР°. Квартиры уже СЃ внутренней отделкой, то есть можно сразу въехать, купить надувную мебель Рё немного РЅР° ней передохнуть, собираясь СЃ силами перед доведением интерьера РґРѕ своей мечты.

Сразу РґРІР° дружественных застройщику банка предлагают кредиты СЃ нынеС?РЅРёРјРё грабительскими процентами. РќРѕ так Рё хочется взять Сѓ РЅРёС… деньги Рё купить себе жилье РІ этом элитном РґРѕРјРµ СЃ подземным паркингом, которое обойдется РІ полтора-РґРІР° раза РґРµС?евле, чем РїСЂРѕСЃСЏС‚ Р·Р° убитые квартиры РІ убитых хрущобах РІРѕРєСЂСѓРі двадцатиэтажного красавца. Через РіРѕРґ-РґСЂСѓРіРѕР№ можно будет перекредитоваться, Р° цена квартир РІ таком РґРѕРјРµ СѓР¶ точно вырастет РЅРµ меньС?Рµ чем РІ три раза.

Однако РїСЂРё ближайС?ем рассмотрении оказывается, что РЅРµ РІСЃРµ так мажорно. Р—Р° РґРІР° месяца РЅР°С?его пристального наблюдения Р·Р° РґРѕРјРѕРј там РЅРµ РїСЂРѕРёР·РѕС?ло никаких перемен. Вообще никаких! РќРё РѕРґРЅРѕР№ плитки РЅР° стенку РЅРµ прилепили. Рђ изучение сайта компании-застройщика показало, что Сѓ нее еще полдюжины точно таких же новостроек РІ разных районах РіРѕСЂРѕРґР°. Рстало СЏСЃРЅРѕ, что стоит принести деньги застройщику Р·Р° квартиру РІ этом РґРѕРјРµ, как РѕРЅ тут же истратит РёС… РЅР° достройку РґСЂСѓРіРѕРіРѕ своего объекта.

ОживС?РёР№ РґРѕРј

Еще пример РёР· жизни конца 2010 РіРѕРґР°. РќРµ менее пафосная многоэтажка километрах РІ трех РѕС‚ "свечки", РІ которой нам так хотелось поселиться. Разница лиС?СЊ РІ том, что второй РґРѕРј совсем недавно РїСЂРёРЅСЏС‚ госкомиссией.

Сообщение РѕР± этом РІ лентах украинских новостных агентств проходило между сообщениями Рѕ том, что РњР’Р¤ дает очередной миллиардный транС? кредита stand by Украине Рё что РЇРЅСѓРєРѕРІРёС‡ отбыл СЃ официальным визитом Р·Р° границу. Оцениваете масС?таб события? Сдача жилого РґРѕРјР° РІ Киеве — событие общенационального Рё даже РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ значения!

Рнтересуемся Сѓ застройщика что почем. РџРѕ 00 Р·Р° квадратный метр, РіРѕРІРѕСЂСЏС‚ РІ отделе продаж. "Как же так? — изумляемся. — Только вчера было ненамного больС?Рµ 00". Отвечают почти дословно РїРѕ Жванецкому: "Вчера были РїРѕ тысяче, РЅРѕ РЅРµ сданные РіРѕСЃРєРѕРјРёСЃСЃРёРё, Р° сегодня РїРѕ РґРІРµ, РЅРѕ сданные".

РўРµ, что Р·Р° РґРІРµ, РЅРѕ сданные, представляют СЃРѕР±РѕР№ пространство, залитое бетонной стяжкой РЅР° полу Рё обрамленное голыми стенами, РёР· которых торчат водопроводные трубы СЃ заглуС?ками. Застройщик готов довести квартиру РґРѕ жилого состояния РїРѕ проекту С…РѕР·СЏРёРЅР°, РЅРѕ Р·Р° отдельные деньги. Р’ итоге цена метра становится почти РґРѕРєСЂРёР·РёСЃРЅРѕР№.

Теоретики и практики

Впрочем, для людей СЃ деньгами Рё такой вариант выгоден, особенно если квартира покупается для дальнейС?ей перепродажи Рё РЅРµ надо тратиться РЅР° ремонт. РЇСЃРЅРѕ, что рано или РїРѕР·РґРЅРѕ цены вырастут РІ разы — таков закон мегаполисов РІРѕ всем РјРёСЂРµ, Киев РЅРµ исключение РёР· него.

Плохо то, что практически РІСЃРµ остальные варианты находятся аккурат РІ промежутке между РґРІСѓРјСЏ, которые описаны РІС‹С?Рµ. Р РІРѕРїСЂРѕСЃ "покупать или подождать?" становится поистине гамлетовским, особенно если послуС?ать застройщиков Рё экспертов рынка.

Директор проектной РіСЂСѓРїРїС‹ "Архиматика" Александр РџРѕРїРѕРІ считает, что выводить средний показатель некорректно, так как РЅР° рынке присутствуют как СѓСЃРїРµС?ные объекты, так Рё РЅРµ очень. "Непривлекательные для инвесторов РґРѕРјР° РІ этом РіРѕРґСѓ РїРѕРґРµС?евели еще РЅР° 20–30%, Р° востребованные, продаваемые подорожали РЅР° 10–15%", — РѕР±СЉСЏСЃРЅРёР» РѕРЅ Рё добавил, что примерно РІ 70% новостроев РЅРµ исключено дальнейС?ее снижение цен, причем РІ некоторых — РґРѕ 30%.

РЈ застройщиков СЃРІРѕРµ мнение. "Р’ последние РґРІР° РіРѕРґР° строительство новых объектов практически РЅРµ начиналось. Поэтому сейчас рынок первичной недвижимости представлен РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј объектами, которые застройщики начали строить еще РІ докризисный период, РЅРµ заморозили РІ РєСЂРёР·РёСЃ, Р° только перенесли СЃСЂРѕРєРё сдачи, РЅРѕ продолжали строить, Рё сейчас заверС?ают строительство", — рассказал заместитель генерального директора девелоперско-строительной компании РўРњРњ Алексей Говорун.

Сами видите, что эксперты рынка теоретизируют, Р° практики-застройщики точно знают, что новых конкурентов Сѓ РЅРёС… РІ ближайС?ее время РЅРµ появится Рё цены диктовать Р±СѓРґСѓС‚ РѕРЅРё. Единственное, что РїРѕРєР° удерживает РёС… РѕС‚ этого, — это отсутствие оборотных средств. Банки кредитов РёРј РЅРµ дают, поэтому РѕРЅРё сильно зависят РѕС‚ денег покупателей. РЈ РєРѕРіРѕ РєСѓРїСЏС‚, тот сможет достроить — Рё тут же задерет цену РЅР° оставС?иеся метры.

Точна такая же ситуация РІ РґСЂСѓРіРёС… городах Украины, Сѓ застройщиков РїРѕ всей стране РёР·-Р·Р° РєСЂРёР·РёСЃР° одинаковые проблемы, Рё СЂРµС?ают РѕРЅРё РёС… одинаково.

Выгодный риск

Может показаться, что инвестиции в новостройки — это что-то вроде лотереи: можно вытянуть счастливый билетик, а можно зависнуть на неопределенный срок. Но это не совсем так.

Как уже сказано, застройщики заинтересованы РІ деньгах покупателей, РґСЂСѓРіРёС… Сѓ РЅРёС… РїРѕРєР° нет. Р, РїРѕ больС?РѕРјСѓ счету, задача покупателя — выбрать такого застройщика, которому его, покупателя, деньги РїРѕРјРѕРіСѓС‚ достроить РґРѕРј, Р° РЅРµ погасить РёРјРё, например, проценты РїРѕ давнему Рё постоянно растущему кредитному долгу. Для этого Weekly.ua Рё составил рейтинг застройщиков (СЃРј. таблицу), который РЅРµ претендует РЅР° истину РІ последней инстанции, РЅРѕ СЃСЌРєРѕРЅРѕРјРёС‚ время РЅР° РїРѕРёСЃРєРё той же информации самостоятельно.

Также обратите внимание РЅР° динамику цен РЅР° рынке первичного жилья РІ уходящем РіРѕРґСѓ (СЃРј. СЂРёСЃСѓРЅРѕРє). Р’ 2010 РіРѕРґСѓ РѕРЅР° стабильно Рё заметно падала, РЅРѕ будет ли это продолжаться РІ 2011-Рј — больС?РѕР№ РІРѕРїСЂРѕСЃ.

Сейчас квадратный метр РІ новостройках Киева стоит РѕС‚ 00 РґРѕ 00 (средняя цена — 00). Причем нынеС?РЅРёР№ доллар уже РЅРµ тот, что был РґРѕ РєСЂРёР·РёСЃР°. Даже РїРѕ данным Госкомстата инфляция Р·Р° РїСЂРѕС?едС?РёРµ РґРІР° РіРѕРґР° составила около 20%, Р° РІ реальности была как РјРёРЅРёРјСѓРј РІ РґРІР° раза РІС‹С?Рµ. РћРЅР° коснулась РЅРµ только цен РЅР° продукты РІ супермаркете, РЅРѕ Рё РЅР° строительные материалы, технику Рё, Рє сожалению, повлияла РЅР° размер взяток чиновникам. Таким образом, РІ докризисных ценах квадратный метр Р·Р° 00 превращается РІ 0–800. РўРѕРіРґР° Р·Р° такие деньги продавали СЏРјСѓ котлована Рё картинку будущего РґРѕРјР° РЅР° заборе РІРѕРєСЂСѓРі СЏРјС‹, Р° сейчас — практически построенный РґРѕРј.

РЇСЃРЅРѕ, что плохо, очень плохо девелоперам, раз РѕРЅРё РёРґСѓС‚ РЅР° такое. Также СЏСЃРЅРѕ, что никакого дальнейС?его снижения РЅР° 30%, как обещают некоторые эксперты рынка, РЅРµ будет. Скорее кто-то РёР· застройщиков обанкротится Рё его активы Р·Р° бесценок приобретет РґСЂСѓРіРѕР№, который Рё достроит РґРѕРј.

Кстати, помните тот двадцатиэтажный дом, с которого мы начали? Все до единой квартиры в нем уже куплены. А во втором — том, что принят госкомиссией, — свободную квартиру и сейчас можно найти на любой вкус. Это и есть реальная ситуация на рынке первичной недвижимости.

Рсточник: Weekly