"Японский сценарий" или "японский вариант" это когда на рынке недвижимости на протяжении длительного периода наблюдается плавное и постепенное снижение цен на жилье. Период может охватывать несколько лет. В настоящее время в стране цены "топчутся" на месте и даже объемы строительства жилья никак на них не влияют.

Дело в том, что цены на "первичное" жилье определяются, как ни странно, "вторичным" рынком, который регулирует ценообразование в целом по рынку. Кстати, "вторичный" рынок уже практически преодолел последствия кризиса, а "первичный" все еще "лежит на боку".

Причина в том, что ипотечные деньги начали, наконец-то, поступать на "вторичный" рынок, минуя "первичный".

"Вторичный" рынок начал оживать, т. к. появились ипотечные деньги на рынке – цены начинают расти, нет денег – цены снижаются. Рынок "первичного" жилья остался даже без инвестиционных денег.

Рнвесторы поняли, что, оказывается, Рё недвижимость может РґРµС?еветь, Р° раз так, то зачем РІ нее вкладывать сбережения. Таким образом, инвесторы РІРЅРѕРІСЊ обратились Рє валюте, золоту, депозитам Рё С‚. Рґ., Р±СЂРѕСЃРёРІ фактически "первичный" рынок РЅР° РїСЂРѕРёР·РІРѕР» СЃСѓРґСЊР±С‹.

РљСЂРёР·РёСЃ поколебал веру РІ недвижимость, как надежный, абсолютный Рё безальтернативный СЃРїРѕСЃРѕР± сохранения Рё приумножения денежных средств. Если честно, то рынок недвижимости всегда был, есть Рё будет рынком исключительно для богатых, бедным там делать нечего. РќРѕ богатые РЅР°С?Рё сограждане уже давно СЂРµС?или СЃРІРѕРё жилищные проблемы Рё рынок РёРј "РґРѕ лампочки". Р’РёРґРёРјРѕ, цены РЅР° жилье вынуждены Р±СѓРґСѓС‚ РІСЃРµ-таки снижаться РїРѕ "СЏРїРѕРЅСЃРєРѕРјСѓ сценарию", РёРЅРѕРіРѕ выхода просто нет, С‚. Рє. потенциальными покупателями РЅР° рынке станут люди РЅРµ богатые, которым РїРѕРґ силу лиС?СЊ РЅРёР·РєРёРµ цены.

Автор : Артур Маблавак

Рсточник: Забудовники