РЎ 1 октября вступают РІ силу изменения РІ законе "Рћ государственной регистрации имущественных прав РЅР° недвижимое имущество Рё РёС… ограничений", которые обязывают регистрировать РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕ аренде жилья РІ БТР. РћР± этом же говорится РІ приказе Минюста в„–1692/5 РѕС‚ 29.07.2010, которым были внесены изменения РІ приказ РѕС‚ 7.03.2002 в„– 7/5 Рё изменена редакция Временного положения Рѕ РїРѕСЂСЏРґРєРµ государственной регистрации прав собственности РЅР° недвижимое имущество.В 

РџРѕ словам экспертов, эта мера вызвана желанием государства увеличить поступление РѕС‚ налоговых РґРѕС…РѕРґРѕРІ. "Р’ случае регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РІ БТРуклонится РѕС‚ 15% налога (РѕРЅ подлежит уплате РїРѕ месту регистрации арендодателя РІ течение 40 дней после окончания каждого квартала. - Ред), который должен платить арендодатель - РЅРµ получится", - уверен директор РђРќ "РљР°С?тан 2000" Сергей РџРѕР·РЅСЏРє. РћРЅ отметил, что РґРѕ этого момента налоговые инспекторы могли контролировать лиС?СЊ те сделки, которые заверялись нотариально РІ обязательном РїРѕСЂСЏРґРєРµ - РєРѕРіРґР° СЃСЂРѕРє аренды превыС?ал более трех лет.
По словам риелторов, в 85% случаев средний срок договора сегодня составляет полгода-год, и регистрируется риелтором. К услугам нотариусов прибегали в основном юрлица, которые чаще всего арендуют жилье под офис, и иностранцы. 

Никаких новых наказаний для уклонистов документ РЅРµ предусматривает. Как Рё прежде тем, кто РЅРµ платит налоги, предлагается выбор: С?траф РѕС‚ 300 РґРѕ 2000 необлагаемых РјРёРЅРёРјСѓРјРѕРІ (С‚. Рµ. РѕС‚ 5100 РіСЂРЅ. РґРѕ 34 000 РіСЂРЅ.) плюс РІСЃСЏ СЃСѓРјРјР° утаенных РѕС‚ государства налогов или лиС?ение СЃРІРѕР±РѕРґС‹ РЅР° пять лет.В 

Если столичные рантье РїРѕР№РґСѓС‚ навстречу новым требованиям чиновников, то дополнительные платежи РѕРЅРё Р±СѓРґСѓС‚ добывать РІ карманах арендаторов, что увеличит стоимость аренды РјРёРЅРёРјСѓРј РЅР° 15%. Стоит отметить, что РїРѕ данным риелторов, РІ сентябре уже был зафиксирован СЂРѕСЃС‚ цен РЅР° аренду жилья РЅР° 10-15%. Причем основная часть сделок, РїРѕ словам аналитика РђРќ "Новый адрес" Михаила Полынцева, РїРѕ-прежнему приходится РЅР° СЌРєРѕРЅРѕРј-сегмент, поскольку увеличение СЃРїСЂРѕСЃР° РїСЂРѕРёР·РѕС?ло РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј Р·Р° счет приехавС?РёС… студентов.В 

Дополнительное удорожание наверняка приведет Рє тому, что РѕРґРЅСѓ квартиру Р±СѓРґСѓС‚ арендовать несколько человек, Р° арендаторы обязательным условием Р±СѓРґСѓС‚ ставить наличие РІ квартире свежего ремонта Рё РЅРѕРІРѕР№ бытовой техники. Такие результаты невыгодны арендодателям, Рё поэтому далеко РЅРµ РІСЃРµ РїРѕР№РґСѓС‚ регистрироваться РІ БТР. "Рантье можно условно разделить РЅР° РґРІРµ РіСЂСѓРїРїС‹. РћРґРЅР° имеет РјРЅРѕРіРѕ квартир, вторая сдает РІ аренду только РѕРґРЅСѓ, максимум РґРІРµ квартиры. Для первых, чтобы РЅРµ привлекать Рє себе лиС?него внимания, предпочтительнее работать максимально РІ законодательном поле, поэтому РѕРЅРё, возможно, Р±СѓРґСѓС‚ сами платить налог, Р° возможно, предложат разделить СЃ арендаторами его 50/50.Вторые же нацелены РЅР° получение наибольС?ей финансовой отдачи, поэтому Р±СѓРґСѓС‚ стараться уйти РѕС‚ налогов всеми способами", - РіРѕРІРѕСЂРёС‚ директор РђРќ "Столица" РђРЅРЅР° Шпильман. Р’ качестве примерной схемы СѓС…РѕРґР° РѕС‚ налогов риелторы вспоминают классику: РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ писать цифру ниже реальной аренды. Например, вместо 5000 РіСЂРЅ. РІ месяц, написать 700-800 РіСЂРЅ, Рё СЃ этой СЃСѓРјРјС‹ платить 15% налог (С‚.Рµ. платить РІ бюджет придется 105-140 РіСЂРЅ. вместо 750 РіСЂРЅ. РІ месяц). Рђ еще можно арендаторов назвать СЃРІРѕРёРјРё дальними родственниками, которых пустили исключительно РїРѕ доброте РґСѓС?евной Рё лиС?СЊ Р·Р° уплату коммунальных услуг. Налоговым инспекторам придется немало попотеть, чтобы доказать обратное.В 

Конечно, подобные С?аги дают основание для злоупотребления СЃРѕ стороны арендаторов, РЅРѕ столичные рантье давно привыкли СЂРµС?ать РІСЃРµ возникающие проблемы СЃРІРѕРёРјРё силами. "Р’ крайнем случае, всегда можно привлечь Р·Р° дополнительную плату местного участкового. РћРЅ помочь РЅРµ откажется", - делится СЃРІРѕРёРјРё соображениями РѕРґРёРЅ РёР· владельцев столичной двухкомнатной квартиры.В 

Риелторы РЅРµ исключают, что РјРЅРѕРіРёРµ законопослуС?ные украинцы просто испугаются огромных очередей РІ БТР. Напомним, что изменение процедуры права собственности Рё выдача документов БТРвызвали хаос РЅР° рынке недвижимости. РџРѕ словам президента РЎРѕСЋР·Р° специалистов РїРѕ недвижимости Украины Александра Рубанова, для получения справки РёР· реестра прав собственности (выдается вместо прежней справки-характеристики), которая необходима для заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, необходимо ждать около месяца. Дополнительная нагрузка РЅР° БТРлиС?СЊ усложнит ситуацию.В 

РљСЂРѕРјРµ того, остается неясным, как должны поступать те граждане, которые сдают жилье РІ аренду посуточно или почасово. Ведь РІ таком случае СЃСЂРѕРє аренды будет короче, чем время, необходимое для регистрации сделки РІ БТР. Естественно, РІРѕРїСЂРѕСЃ можно будет "СЂРµС?ить" Рё Р·Р° более короткое время, РЅРѕ Р·Р° дополнительные финансовые вливания. Становиться же законопослуС?ными Р·Р° СЃРІРѕР№ счет украинцы РІСЂСЏРґ ли пожелают. Поэтому государству придется еще немало потрудиться, чтобы просто заставить столичных рантье прийти РІ БТР. Либо чиновникам останется смотреть РЅР° невыполнение новых правил СЃРєРІРѕР·СЊ пальцы. Что, впрочем, РёРј РЅРµ впервой.