Если РІ докризисные РіРѕРґС‹ тон РЅР° столичном рынке недвижимости задавали продавцы квартир, то теперь ситуация кардинально изменилась. Даже среди состоятельных людей уже нет желающих платить Р·Р° несколько РїРѕРґРµС?евевС?РёРµ, РЅРѕ РІСЃРµ равно заоблачно РґРѕСЂРѕРіРёРµ квадраты.

Рхотя среди предложений появились эксклюзивные объекты, ранее вообще РЅРµ попадавС?РёРµ РІ открытые базы данных, разбогатеть РЅР° РЅРёС… риэлторы РЅРµ РІ состоянии: потенциальные клиенты настойчиво пытаются сбить цену, Р° собственники хотят РІ РґРІР° раза больС?Рµ. Подобная ситуация складывается Рё РІ более РґРµС?евых сегментах.

Замкнутый квадрат

Столичные риэлторы ожидали, что с сентября спрос на квартиры вырастет на 10%. Однако, по словам директора отдела агентских услуг агенство недвижимости Эдуарда Бразаса, эти прогнозы не оправдались. Потенциальные покупатели действительно начали более активно интересоваться возможностью приобретения недвижимости и не отказывали себе в удовольствии ходить на просмотры, но на количестве реальных сделок эта подвижка пока никак не отразилась.

РџРѕ оценочным данным, Р·Р° первый осенний месяц РІ Киеве было продано около 700 квартир, что практически соответствует летним показателям, РЅРѕ РІ пять раз меньС?Рµ докризисных. Р’ базах РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёС… агентств недвижимости сегодня насчитываются СЃРІС‹С?Рµ 10 тыс. объектов, Рё несложно прикинуть, что только РЅР° вторичном рынке столицы РЅР° каждого покупателя охотится более десятка продавцов.

РЎСЂРѕРє реализации среднестатистической киевской квартиры составляет три–С?есть месяцев, Р° некоторые предложения РЅРµ востребованы уже более РіРѕРґР°. Р’ агентствах СЃ ностальгией вспоминают 2008 Рі., РєРѕРіРґР° объекты "уходили" Р·Р° месяц. Сейчас Р·Р° такой СЃСЂРѕРє можно пристроить разве что С…РѕСЂРѕС?СѓСЋ "единичку" РЅР° вторичке Р·Р° –60 тыс. или такое же жилье РІ новостройке РЅРµ дороже ,5 тыс. Р·Р° квадратный метр.

БольС?инство покупателей РЅРµ располагают суммами СЃРІС‹С?Рµ 0 тыс., тогда как РІ пределах этой цифры предлагаются только 40% объектов. РџРѕРјРёРјРѕ элементарного отсутствия денег продажи сдерживают ожидания дальнейС?его падения стоимости, вызванные апокалипсическими прогнозами Рѕ перспективах развития отечественной СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё. РќРѕ владельцы СѓРїРѕСЂРЅРѕ держат цены РЅР° РїСЂРѕС?логоднем СѓСЂРѕРІРЅРµ, мотивируя СЃРІРѕРё действия тем, что рано или РїРѕР·РґРЅРѕ дефицитное столичное жилье РІСЃРµ равно подорожает. РќР° С…РѕСЂРѕС?РёР№ торг можно рассчитывать только РІ случае срочной продажи.

Недвижимый эксклюзив

Р РµС?или выждать более удачного времени для улучС?ения СЃРІРѕРёС… жилищных условий даже столичные богачи. Если традиционно элитное жилье пользовалось хоть Рё небольС?РёРј, РЅРѕ стабильным СЃРїСЂРѕСЃРѕРј, то Р·Р° последние пару месяцев агенты РЅРµ смогли припомнить РЅРё РѕРґРЅРѕР№ сделки, претендующей РЅР° VIP-уровень. Максимум, что удалось продать риэлторам, — несколько квартир РЅР° вторичке РІ Шевченковском районе Рё РЅР° Печерске РїРѕ 0–300 тыс.

Тем временем предложение РїРѕ настоящему премиальных апартаментов заметно увеличилось: РІ СЃРІРѕР±РѕРґРЅСѓСЋ продажу поступили даже квартиры, которые ранее вообще передавались РёР· СЂСѓРє РІ СЂСѓРєРё "между СЃРІРѕРёРјРё". Рљ примеру, РІ престижном РґРѕРјРµ РЅР° ГруС?евского, 9-Р°, возле Мариинского парка, сейчас можно приобрести сразу РґРІРµ квартиры: С?естикомнатные апартаменты площадью около 500 РєРІ. Рј Р·Р° млн Рё более СЃРєСЂРѕРјРЅСѓСЋ квартиру РІ 200 РєРІ. Рј Р·Р° ,5 млн.

РҐРѕСЂРѕС?РёРµ двухуровневые апартаменты есть Рё РЅР° улице Стрелецкой (295 РєРІ. Рј). НынеС?РЅРёР№ владелец хочет получить Р·Р° РЅРёС… млн. Уже почти РіРѕРґ РІРёСЃСЏС‚ РІ риэлторских базах данных Рё несколько квартир РЅР° Крещатике (цена РѕС‚ ,5 РґРѕ 4 млн).

"Рнтересующихся РїРѕРґРѕР±РЅРѕР№ недвижимостью РјРЅРѕРіРѕ. Потенциальных покупателей устраивает РІСЃРµ, РєСЂРѕРјРµ цены. РћРЅРё готовы покупать такое жилье РїРѕ тыс. Р·Р° квадрат вместо выставленных –10 тыс. РќРѕ РЅР° существенные СЃРєРёРґРєРё хозяева С?тучных объектов РЅРµ РїРѕР№РґСѓС‚", — уверен Эдуард Бразас.

За застройщиками наблюдают

Первичка, РЅР° первый взгляд, демонстрирует более оптимистические тенденции. Консультант РїРѕ жилой недвижимости Украинской РўРѕСЂРіРѕРІРѕР№ Гильдии Дмитрий Пекалов РіРѕРІРѕСЂРёС‚, что если весной Рё летом РІ среднестатистической столичной новостройке РІ месяц реализовывались 3,5 квартиры, то РІ сентябре этот показатель составил 3,6, что РЅР° РѕРґРЅСѓ квартиру больС?Рµ, чем РІ 2009 Рі.

РќРѕ общие цифры продаж РЅРѕРІРѕРіРѕ жилья СЃРјРµС?РЅС‹: РІ первый осенний месяц заключено только 200 сделок, тогда как выставлено около 11 тыс. объектов. Потенциальные клиенты интересуются разве что квартирами СЌРєРѕРЅРѕРј-класса стоимостью РЅРµ более ,5 тыс./РєРІ. Рј либо премиальными апартаментами РїРѕ тыс. Р·Р° квадрат. РџСЂРё этом девелопер еще должен убедить осторожных претендентов, что объект будет сдан РІ заявленные СЃСЂРѕРєРё.

На слово им уже никто не верит. Прежде чем подписать договор со строительной компанией, киевляне месяцами наблюдают за передвижениями техники и персонала на площадке. Опасения потенциальных покупателей небеспочвенны, ведь на 30 из 110 строек работы не ведутся. Но по мере того как распродаются наиболее ликвидные квартиры, девелоперы все реже заигрывают с покупателями, предлагая им акции и скидки. Более того, вводя дом в эксплуатацию, они автоматически поднимают расценки на 15%. В итоге львиная доля предложений стартует уже с тыс./кв. м.

РљРѕРіРґР° Рё чем закончится очередная пауза РЅР° киевском рынке жилья, сейчас РЅРµ берется предугадать РЅРё РѕРґРёРЅ аналитик. Рассуждая Рѕ возможных сценариях развития ситуации, некоторые эксперты РіРѕРІРѕСЂСЏС‚, что покупателей Рё продавцов РїРѕРјРёСЂРёС‚ выброс "политических" денег. Ожидается, что РѕРЅРё подстегнут продажи квартир РїРѕ существующим прайсам. Впрочем, РЅРµ исключено, что затиС?СЊРµ окажется глубже Рё серьезнее, чем сейчас видится, Рё прервется РЅРµ ранее, чем владельцы квартир СЂРµС?аться снизить цены хотя Р±С‹ РЅР° 10% .

Рсточник: Деловая столица