С 8 по 15 ноября средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 4,2%, или на 22,4 доллара до 561,7 доллара/месяц.

Также, согласно данным портала, с 8 по 15 ноября средняя цена аренды двухкомнатных квартир повысилась на 2,8%, или на 23,9 доллара до 877,9 доллара/месяц, трехкомнатных - на 1,6%, или на 21,1 доллара до 1 313,4 доллара/месяц.

"Минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир Киева с 8 по 15 ноября повысилась на 6,1%, или на 19 долларов до 333,3 доллара/месяц, двухкомнатных - понизилась на 3,9%, или на 16,1 доллара до 397,1 доллара/месяц, трехкомнатных - понизилась на 4,6%, или на 28,2 доллара до 590,3 доллара/месяц", - отмечается в сообщении.

Согласно данным, с 8 по 15 ноября максимальная цена аренды однокомнатных квартир Киева понизилась на 9,1%, или на 98,2 доллара до 979,4 доллара/месяц, двухкомнатных - повысилась на 8,5%, или на 220,2 доллара до 2 824,5 доллара/месяц, трехкомнатных - понизилась на 0,4%, или на 10 долларов до 2 520 долларов/месяц.

Как сообщалось ранее, с 1 по 8 ноября средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 1,1%, или на 6,1 доллара до 539,3 доллара/месяц, двухкомнатных - повысилась на 8,2%, или на 64,9 доллара до 854 долларов/месяц, трехкомнатных - на 1,9%, или на 24 доллара до 1 292,3 доллара/месяц.

Как упали ставки на аренду жилья

"РќСѓ РІРѕС‚ – "С…РѕСЂРѕС?РёРµ новости": квартировладелец грозится поднять аренду РЅР° 15%", – возмущался РІ октябре консультант Виталий Бондаренко. РџРѕ его словам, арендодатель начал говорить Рѕ РїРѕРІС‹С?ении арендной ставки после вступления РІ силу Закона "Рћ государственной регистрации имущественных прав РЅР° недвижимое имущество Рё РёС… ограничений", который обязывает регистрировать РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕ аренде жилья РІ БТР. "РҐРѕР·СЏРёРЅ предполагал, что если регистрация будет обязательна для всех, то ему придется платить налоги, следовательно, эти расходы РѕРЅ переложит РЅР° меня", – рассказал Виталий. Однако теперь арендаторы Рё арендодатели жилья РјРѕРіСѓС‚ вздохнуть СЃРїРѕРєРѕР№РЅРѕ. Р’ Киевском РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРј Р±СЋСЂРѕ технической инвентаризации Рё регистрации права собственности РЅР° объекты недвижимого имущества рассказали Рѕ том, что регистрировать право аренды нет никакой необходимости. Это подтверждают принципы регулирования отноС?ений аренды, определенные Гражданским кодексом.

Тем не менее есть две причины, по которым вскоре могут начать рости арендные ставки:новый Налоговый кодекс и оживление деловой активности в связи с выходом из экономического кризиса.

Ценный Киев

Августо-сентябрьское РїРѕРІС‹С?ение арендных ставок осталось позади. Студенты Рё молодые специалисты, приехавС?РёРµ работать РІ крупные РіРѕСЂРѕРґР°, уже СЂРµС?или СЃРІРѕРё жилищные РІРѕРїСЂРѕСЃС‹, Рё РІ октябре СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° аренду сократился. РР·-Р·Р° этого владельцы квартир начали снижать цены. Правда, РЅРµ так активно, если сравнивать СЃ РїРѕРІС‹С?ением цен накануне начала делового сезона. РџРѕ данным консалтинговой компании SV Development, РІ октябре арендные ставки РІ Киеве просели чуть больС?Рµ чем РЅР° 1% (РІ долларах). Рсегодня арендовать квартиру РІ РіРѕСЂРѕРґРµ стоит РІ среднем РѕС‚ 2800 РіСЂРЅ РІ месяц (РїРѕСЂСЏРґРєР° 0). Конечно, есть Рё более РґРµС?евые предложения: РІ отдаленных РѕС‚ метро районах можно найти квартиры даже РґРµС?евле 2000 РіСЂРЅ. Как правило, это гостинки, РіРґРµ лет 20 РЅРµ было намека даже РЅР° косметический ремонт.

Риелторы отмечают, что самыми востребованными, как и прежде, остаются квартиры по цене до 3000 гривен в месяц. Ресли цена адекватна расположению и состоянию жилья, то квартира может "уйти" на следующий день после появления на рынке.

Впрочем, рынок аренды продолжает оставаться рынком арендатора, Р° РЅРµ арендодателя – предложение РІ несколько раз превыС?ает СЃРїСЂРѕСЃ. Р’ столице предлагается Рє сдаче около 9 тысяч квартир, Р° РІРѕС‚ "СѓС…РѕРґРёС‚" РІ месяц арендаторам намного меньС?Рµ жилья. РџРѕ данным компании SV Development, РІ октябре РІ Киеве было сдано РІ аренду 828 квартир, что РЅР° 37% меньС?Рµ, чем РІ октябре 2008 РіРѕРґР°, Рё РЅР° 4,5% меньС?Рµ РїРѕ сравнению СЃ сентябрем этого РіРѕРґР°.

Чем дальС?Рµ, тем РґРµС?евле

Р’ РґСЂСѓРіРёС… городах-миллионниках ситуация РЅР° рынке аренды близка киевской: активность арендаторов поутихла Рё ставки начали падать. Например, РІ Днепропетровске арендовать однокомнатную квартиру можно РІ среднем Р·Р° 1200 гривен РІ месяц, что почти РЅР° 8% РґРµС?евле, чем РІ сентябре 2010 РіРѕРґР°. Рђ минимальные ставки аренды составляют 500–600 гривен РІ месяц. Самые РґРѕСЂРѕРіРёРµ квартиры – РІ центре РіРѕСЂРѕРґР° Рё РЅР° набережной – обойдутся примерно РІ 2000 гривен РІ месяц.

Аренда одесских квартир также РїРѕРґРµС?евела. Р’ Одессе ставки начали снижаться еще РІ августе, поскольку курортный сезон РїРѕРґРѕС?ел Рє своему заверС?ению Рё квартиры, которые ранее сдавались посуточно, переС?ли РІ раздел долгосрочной аренды. Р РѕСЃС‚ предложения спровоцировал падение цен. Р’ удаленных РѕС‚ РјРѕСЂСЏ районах РіРѕСЂРѕРґР° арендовать жилье можно Р·Р° 1900–2500 гривен. Р’ Аркадии же долгосрочная аренда может обойтись РІ 3000–4000 гривен РІ месяц Р·Р° однокомнатную квартиру СЃ евроремонтом Рё современной техникой.

Не изменились цены в Харькове: как и в сентябре, аренда однокомнатной квартиры обойдется примерно в 1000 грн в месяц. При этом в базах бесплатных объявлений достаточно много предложений в диапазоне 800–900 гривен.

Р’ отличие РѕС‚ РґСЂСѓРіРёС… крупных РіРѕСЂРѕРґРѕРІ, Львов живет РїРѕ СЃРІРѕРёРј правилам: РІ РіРѕСЂРѕРґРµ продолжается РїРѕРІС‹С?ение арендных ставок. Однако найти СЃРІРѕР±РѕРґРЅСѓСЋ квартиру для долгосрочной аренды РЅРµ так Рё просто – предложений очень мало. Р’ среднем РІ РіРѕСЂРѕРґРµ Льва однокомнатная квартира стоит около 1900 РіСЂРЅ РІ месяц, что РЅР° 20% дороже, чем предлагалось РІ августе.

Неизменные сутки

Р’ отличие РѕС‚ длительной аренды, ситуация РЅР° рынке краткосрочной аренды более стабильна. Рсключение составляют только курортные регионы, РіРґРµ традиционно летом Рё РІ праздники посуточная аренда дорожает РІ РґРІР°-три раза, Р° РІ РЅРёР·РєРёР№ сезон цены возвращаются РЅР° прежний уровень. Например, сегодня РІ Одессе остановиться РЅР° сутки стоит РѕС‚ 150 гривен. РќРѕ это РІ отдаленных РѕС‚ центра Рё РјРѕСЂСЏ районах. Р’ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРј районе гости Южной Пальмиры РјРѕРіСѓС‚ поселиться РІ апартаментах РЅРµ РґРµС?евле 200–400 гривен.

Любимец туристов Львов готов предложить жилье в частном фонде по цене от 150 гривен в сутки. Однако поселиться рядом с историческим центром города стоит в два-три раза дороже. Деловые центры Донецк, Днепропетровск и Харьков могут порадовать гостей относительной стабильностью цен. Как и летом, квартиры в отдалении от центра обойдутся в 150–250 гривен в сутки. А вот в центральных районах Донецка и Днепропетровска посуточная аренда стоит от 300 гривен в сутки.

В Киеве посуточная аренда в среднем стоит 170–350 гривен в зависимости от расположения и состояния жилья. А вот квартира на центральной улице столицы может обойтись в 500–1000 гривен.

Чего ждать

Скорее всего, РІ РЅРѕСЏР±СЂРµ аренда продолжит РґРµС?еветь. РџРѕ крайней мере, РїРѕ такому сценарию рынок развивается РёР· РіРѕРґР° РІ РіРѕРґ: после ценового всплеска РІ августе–сентябре цены начинают "откатываться" обратно РІ октябре–ноябре. Ранее прогнозировалоcСЊ, что регистрация права РІ БТРзаставит арендодателей "выйти РёР· тени" Рё платить налоги, что, естественно, повлечет Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ СЂРѕСЃС‚ цен РЅР° СѓСЂРѕРІРЅРµ 10–15%. Однако эти ожидания РЅРµ сбылись, поскольку выяснилось, что регистрировать право аренды РЅРµ нужно. Так что РІ ближайС?ее время роста ставок РЅРµ предвидится. Рђ РІРѕС‚ РґРѕ какого СѓСЂРѕРІРЅСЏ "откатятся" цены, риелторы предпочитают молчать.

Если гривня будет стабильна, а экономика продолжит восстанавливаться, то вскоре мы увидим осторожный рост долларовых цен на аренду жилья в крупных городах и особенно в Киеве. Некоторый рост могут спровоцировать и нормы Налогового кодекса, исключающие работу арендодателей на упрощенном налоге.

Рсточник: деньги