Дескать, РІСЃРµ эти финансовые неурядицы РїСЂРёРІРѕРґСЏС‚ Рє тому, что только бедные беднеют, Р° РІРѕС‚ богатые становятся еще богаче. Поэтому Рё жилье высС?его класса должно быть востребованным. РќРѕ уже сегодня риэлторы признают очевидный факт: СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° элитку РїРѕ сравнению СЃ докризисными временами упал РІ 4-5 раз Рё тратить СЃРІРѕРё деньги РЅРµ СЃРїРµС?ат даже самые зажиточные покупатели.

"Сегодня на рынке элитной недвижимости Украины идет спад цен. Это связано с тем, что покупательская способность очень низкая, а продавцов на рынке очень много", - пояснила директор агентства недвижимости Марина Гроховецкая.

Р—Р° РїСЂРѕС?едС?РёР№ РіРѕРґ цены упали РЅР° 20-30%. Если же сравнивать СЃ ценовой политикой 2008 Рі., то РІ целом стоимость квадратного метра снизилась приблизительно наполовину. "Цена РґРѕ падения была РіРґРµ-то РІ пределах тыс. Р·Р° метр квадратный. РќР° сегодня это -2,5. Ближе Рє РґРІСѓРј, чтобы действительно продать, - это состояние РѕС‚ строителей. Р’ общем, такое приблизительно состояние РІРѕ всех элитных домах", - рассказывает директор филиала агентства недвижимости Светлана Никитченко.

НынеС?РЅРёР№ элитный покупатель - это рационалист, который знает цену наличным деньгам Рё РЅРµ хватает что попало. РћРЅ смотрит РЅРµ только РЅР° цену объекта, РЅРѕ Рё РЅР° стоимость его эксплуатации. Так, больС?РёРјРё площадями сегодня РЅРёРєРѕРіРѕ РЅРµ соблазниС?СЊ - частные РґРѕРјР° размером более 400 метров Рё огромные двухуровневые квартиры упали РІ цене больС?Рµ всего.

"Клиенты, которые умеют считать, знают, сколько стоит ремонт, знают, сколько надо вложить РІ мебель, РІ технику, сантехнику Рё тому РїРѕРґРѕР±РЅРѕРµ. РћРЅРё считают, что квартира дороже 0 тысяч - это уже нерентабельно", - РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Марина Гроховецкая. "Есть квартиры РІ трех СѓСЂРѕРІРЅСЏС…, РЅРѕ многоуровневые квартиры РІ РЅР°С?ем РіРѕСЂРѕРґРµ РЅРµ прижились. РћРЅРё практически РЅРµ пользуются СЃРїСЂРѕСЃРѕРј", - утверждает Светлана Никитченко.

Обращать внимание стали РЅРµ только РЅР° размеры, РЅРѕ Рё РЅР° РґСЂСѓРіРёРµ характеристики жилья, которое позиционируется как элитное. Прежде всего, смотрят РЅР° социальное окружение. Затем - РЅР° благоустройство. "Есть С…РѕСЂРѕС?РёРµ РґРѕРјР°, которые тоже ценятся, РЅРѕ РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ тем, что, например, там маленькая придомовая территория, нет, например, паркинга, или РіРґРµ-то там сэкономили РЅР° высоте потолков, или сделали СѓР·РєСѓСЋ лестничную клетку - это РІСЃРµ играет роль", - РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Светлана Никитченко. "РаньС?Рµ это как Р±С‹ РЅРµ было акцентом основным, Р° сейчас акцент - это паркинг. Даже РЅРµ парковка, Р° паркинг подземный", - отмечает Марина Гроховецкая.

Также покупатели стали учитывать возраст РґРѕРјР°. РњРЅРѕРіРёРµ РґРѕРјР°, которые сдавались 10 Рё даже 5 лет назад, сегодня считаются устаревС?РёРјРё Рё малоинтересными. "Потому, что естественно уже РЅРµ те парадные, РЅРµ та инфраструктура РІ РѕРєСЂСѓРіРµ, РЅРµ тот контингент живет. РўРѕ есть Р·Р° 10 лет РІСЃРµ равно меняется что-то. Рђ РІ новых домах квартиры СЃ РІРёРґРѕРј РЅР° парковую Р·РѕРЅСѓ - естественно РѕРЅРё РЅРµ сильно падают РІ цене. Только РІРѕ время торга хозяева что-то уступают", - отметила Марина Гроховецкая.

Впрочем, массовости РІ этом сегменте РЅРµ было РЅРёРєРѕРіРґР°, напоминает Наталья Нагорная. Рдобавляет: строительную отрасль тормозит РЅРµ только небольС?РѕР№ СЃРїСЂРѕСЃ, РЅРѕ Рё волокита РїСЂРё получении разреС?ительных документов. Если проблема бюрократии будет СЂРµС?ена, то появление новых объектов (РІ том числе элит-класса) РЅРµ Р·Р° горами.

Рсточник: Дело