Прогнозировать дальнейС?СѓСЋ ситуацию РЅР° рынке отваживаются немногие эксперты. РџРѕРєР° РІСЃРµ едины РІ РѕРґРЅРѕРј: Рє марту цены РЅР° вторичку Р±СѓРґСѓС‚ снижаться. Падение произойдет РЅР° 5-15% РѕС‚ текущих цен. Вместе СЃ тем, РґРѕ весны ждать каких-либо изменений РЅРµ приходится. Детально ситуацию РІ регионах изучал корреспондент BIZ.liga.net.

Общие тенденции

РћРґРЅРѕР№ РёР· характерных особенностей этого сезона стало отсутствие СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° ветхое жилье Рё "хрущевки" РІ таких регионах как Донецк, Одесса Рё Львов. Цены РЅР° такое жилье значительно упали, РЅРѕ СЃРїСЂРѕСЃ РІСЃРµ равно РЅРµ вырос. РџРѕ мнению экспертов, идет серьезный пересмотр отноС?ения покупателя Рє качеству объекта. РљСЂРѕРјРµ того, уже сейчас понятно, что банки РЅРµ кредитуют Рё РЅРµ Р±СѓРґСѓС‚ кредитовать РїРѕРєСѓРїРєСѓ такой недвижимости. Р’ тоже время РІ Харькове, РіРґРµ "хрущевок" - целые районы, малогабаритные квартиры РІ ветхом фонде покупают активно, Рё цены РЅР° РЅРёС… упали РЅРµ так сильно.

Рнтересно повели себя банки, которые перед закрытием финансового РіРѕРґР° стали РІСЃРµ чаще обращаться Рє застройщикам Рё риелторам СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ предоставить клиентов для ипотечного кредитования. Рхотя, РїРѕ словам участников рынка, желающих брать кредиты РїРѕРґ 15% годовых СЃ условием дополнительного обеспечения немного, эти вариантом пользуются люди, которые инвестируют РІ первичный рынок РЅР° высокой стадии готовности объектов.

Согласно данным риелторов, средние цены на 1-комнатные квартиры на вторичном рынке в выбранных региональных центрах (Львов, Черкассы, Харьков, Одесса, Донецк) составляют от до тыс. (см. Рисунок 1). При этом средняя стоимость аренды колеблется от 1200 до 2400 грн. в месяц.

Донецк

Покупательский спрос на востоке Украины осенью активизировал рынок вторичного жилья. "Выгребали" недорогое, качественное жилье в высотках", - рассказал аналитик компании "Герц" Максим Сидорский.

РџРѕ его данным, однокомнатную квартиру РІ Донецке сегодня предлагают РїРѕ -33 тыс. , "РґРІСѓС?РєСѓ" можно приобрести Р·Р° -45 тыс., Р° трехкомнатные квартиры стартуют РІ среднем РѕС‚ -70 тыс.

При этом, по данным компании "SV Development", цены в разрезе районов Донецка выглядят следующим образом**:

- Р’РѕСЂРѕС?иловский район - снижение 0,08% (РЅР° ) РґРѕ 92/РєРІ.Рј.

- Киевский район - снижение 0,41% (на ) до 45/кв.м.

- Калининский район - снижение 0,93% (на ) до 56/кв.м.

- РљСѓР№Р±С‹С?евский район - снижение 0,09% (РЅР° ) РґРѕ 6/РєРІ.Рј.

- Ленинский район - снижение 0,10% (на ) до 8/кв.м.

- Буденовский район - снижение 0,22% (на ) до 1/кв.м.

- Кировский район - снижение 0,49% (на ) до 8/кв.м.

- Пролетарский район - снижение 0,06% (на ) до 5/кв.м.

- Петровский район - снижение 0,08% (на ) до 9/кв.м.

Что касается новостроев, то застройщики уже начинают новогодние акции со скидками от 5 до 15%. Готовое первичное жилье в Донецке предлагают в среднем по 74 за 1 кв.м.

Харьков

Р’ соседнем Харькове риелторы отмечают, что активность покупателей РЅР° рынке вторичного жилья РІ РЅРѕСЏР±СЂРµ была РІС‹С?Рµ октябрьской. Хотя Рє началу текущего месяца общее количество покупателей Рё продавцов заметно снизилось.

РџРѕ данным РђРќ "Город", средняя стоимость "квадрата" вторичной недвижимости продолжает снижаться Рё составляет 6,93/РєРІ.Рј. РџСЂРё этом стоимость однокомнатных квартир составляет 0,81/РєРІ.Рј. "ДвуС?РєРё" РІ Харькове предлагают РІ среднем РїРѕ 2,32/РєРІ.Рј. Средняя стоимость трехкомнатных квартир Р·Р° неделю упала РґРѕ 7,66/РєРІ.Рј. Р’ частности, цены РЅР° 1-комнатные квартиры стартуют РѕС‚ тыс.

Что касается аренды, то количество выставленных вариантов аренды жилья уменьС?илось РЅР° 2,06%. Ставки аренды РІ Харькове стартуют РѕС‚ 1400 РіСЂРЅ. Р·Р° квартиру РІ месяц.

В разрезе районов Харькова средние цены выглядят следующим образом**:

- Киевский район - снижение 0,19% (на ) до 76/кв.м.

- Дзержинский район - снижение 0,14% (на ) до 35/кв.м.

- Ленинский район - снижение 0,15% (на ) до 62/кв.м.

- Октябрьский район - снижение 0,39% (на ) до 1/кв.м.

- Коминтерновский район - снижение 0,26% (на ) до 8/кв.м.

- Московский район - снижение 0,86% (на ) до 2/кв.м.

- Фрунзенский район - снижение 0,12% (на ) до 5/кв.м.

- Червонозаводской район - снижение 0,18% (на ) до 7/кв.м.

- Орджоникидзевский район - снижение 0,11% (на ) до 0/кв.м.

Что касается первичного рынка, то, РїРѕ данным риелторов, средняя стоимость "квадрата" первичной недвижимости уменьС?илась Рё составляет 883,05$/РєРІ.Рј.

"В Харькове тенденция такова, что до кризиса застройщики активно застраивали районы, приближенные к центру. Построили довольно много, но продаж практически нет. Сделок - всего 50-60 в месяц, и так продолжалось на протяжении всего 2010 года", - рассказал генеральный директор ГК "Герц" Валерий Кирилко.

Черкассы

В центре Украины - в Черкассах цены на жилье стабильны с сентября текущего года. Хотя риелторы отмечают, что 2010 год, по сравнению с предыдущим, по количеству сделок в два раза результативнее.

"Мы в этом году неплохо поработали, особенно весною и осенью. Спрос не то чтобы очень активный, но он есть. Рынок очень тихо, но двигается, сделки проходят, а это главное", - отметил директор АН "Бизнес партнер" Василий Савраненко.

По данным эксперта, цены на аренду квартир особо не менялись в течение всего года. К новому году ставки немного подросли, но это явление сезонное(см. Диаграмму 1). Цены на однокомнатные квартиры стартуют от тыс.

Новострои в Черкассах сдавались и продают по ценам от 3,8 тыс.грн. до 6 тыс.грн. за "квадрат". На рынке активно работают банки, которые предлагают ипотеку под готовое жилье.

Одесса

На юге страны самое низкое число переходов прав собственности было зафиксировано в БТРна уровне 250 сделок в месяц. "Сейчас рынок активировался и проходит до 500 регистраций прав собственности в месяц. 20% из них – дарение и обмен. В ноябре количество переходов прав собственности было в районе 480-500", - рассказал директор АН "Первая риелторская компания" Дмитрий Грабина.

РџРѕ его данным, минимальная стоимость однокомнатной квартиры РІ Одессе составляет около тыс. (СЃРј. Диаграмму 2). РќРѕ такие квартиры покупают быстро. Стандартная цена однокомнатной квартиры - -65 тыс. "Активность СЃРїСЂРѕСЃР° РЅРµ меняется, РѕРЅРѕ РЅРµ СѓС…СѓРґС?ается, Рё это радует. РЎРѕ средины декабря ожидаем предпраздничного оживления РЅР° рынке", - сказал Р”.Грабина.

Риелтор сообщил, что летом, благодаря Рнтернет-продвижению объектов, РІ Одессе было достаточно РјРЅРѕРіРѕ покупателей РёР· бывС?РёС… стран РЎРќР“, Белоруссии, Молдовы, Р РѕСЃСЃРёРё Рё С‚.Рґ.

Еще одной особенностью рынка Одессы стала ценовое расслоение. Покупатели разделились на две категории: одних интересовали объекты до тыс., других - уже после 0 тыс.

В разрезе районов Одессы цены в ноябре были такими**:

- Приморский район - рост 0,22% (на ) до 24/кв.м.

- Таирово - стабилизация 0,00% (на [fde_1356216517_7535111266_1356216517_6156375112_1007]) до 35/кв.м.

- ЧеремуС?РєРё – снижение 1,39% (РЅР° ) РґРѕ 25/РєРІ.Рј.

- Молдаванка - снижение 0,32% (на ) до 16/кв.м.

- Поселок Котовского - стабилизация 0,00% (на [fde_1356216517_7535111266_1356216517_5357161612_5328]) до 59/кв.м.

Новострои продают от 0 до ,5 тыс. за "квадрат". Спрос на них стал хуже, чем был летом, но застройщики обещают новогодние акции и скидки, которые могу немного оживить продажи.

А вот что касается аренды жилья, то в Одессе минимальная стоимость аренды - самая высокая среди выбранных регионов и вполне сопоставима со столичными расценками. Так, квартиры на съем предлагают по цене от 2400-3200 грн. в месяц. Много предложений дорогой аренды по 00–1500, но спроса на нее, по словам риелторов, нет даже перед новогодними праздниками.

Львов

Совсем иная ситуация РЅР° Западе Украины, РіРґРµ СЃРїСЂРѕСЃ есть только РЅР° самое РґРµС?евое жилье.

Директор агентства "Золотая арка" РСЂРёРЅР° Яремко рассказала: "РЎРїСЂРѕСЃ идет только РЅР° однокомнатные квартиры РїРѕ -34 тыс. Цена реальной сделки РЅР° 10-20% отличается РѕС‚ заявленной стоимости предложения".

РџРѕ ее словам, кризисный 2009 РіРѕРґ был даже лучС?Рµ, чем 2010. "Начиная СЃ сентября Сѓ риелторов такое ощущение, что стационарные телефоны РЅРµ работают. Р—РІРѕРЅРєРѕРІ очень мало", - жалуется риелтор.

В разрезе районов Львова цены в ноябре выглядели следующим образом**:

- Галицкий район – снижение 0,17% (на ) до 30/кв.м.

- Франковский район – рост 0,07% (на ) до 06/кв.м.

- Лычаковский район - снижение 0,18% (на ) до 17/кв.м.

- Зализнычный район - снижение 0,13% (на ) до 60/кв.м.

- Шевченковский район – рост 0,26% (на ) до 35/кв.м.

- Сыхивский район - стабилизация 0,00% (на [fde_1356216517_7535111266_1356216517_2536116175_576]) до 72/кв.м.

Единственный более или менее активный сегмент рынка во Львове – аренда. За 1500 грн. можно снять квартиру со всем необходимым. Если нужно более комфортное жилье, то речь пойдет о 2 тыс.грн. в месяц. Но здесь, как и в Одессе, более дорогое жилье "выпало" из обоймы: на него нет ощутимого спроса.

Рсточник: Р›РГАБизнесРнформ