Как правило, для получения крупного кредита необходим залог. Чтобы обеспечение устраивало банк, оно должно быть ликвидным - оптимальными вариантами являются автомобили и недвижимость. С кредитованием под залог связан целый ряд особенностей - о них и поговорим в нашей статье.

Условия кредита под залог недвижимости

Несмотря на наличие серьёзного и ликвидного обеспечения, банки всё равно предъявляют к кредиторам достаточно серьёзные требования. Официальная работа и стабильный доход - обязательные условия кредита под залог недвижимости. Впрочем, при наличии столь серьёзного залога, большинство банков будут относиться к уровню доходов заёмщика более гибко.

Другой важный аспект такого кредитования заключается в том, что сумма кредита всегда значительно ниже стоимости залогового имущества. Банку хочется не только обеспечить кредит залогом, но и быстро реализовать имущество, если возникнут проблемы с выплатами. Обычно сумма кредита не превышает 80% от стоимости залога. Быстро оформить кредит под залог недвижимости без справок возможно на сайте www.tinkoff.ru.

Требования банков к залоговой недвижимости

Не любая недвижимость подойдёт в качестве залога. Помимо ликвидности объекта на рынке, банк будут интересовать наложенные на квартиру, дом или участок обременения. В большинстве случаев, при наличии ограничений в кредите откажут.

Некоторые банки рассматривают в качестве залога проблемные активы, но заёмщику важно понимать, что сумма кредита будет значительно снижена, ведь в случае реализации объекта банку придётся ещё и выплачивать долги своего клиента.

Документы на кредит под залог недвижимости

Для получения кредита под залог недвижимости придётся собрать несколько больше документов, чем для получения кредитной карты. По сложности подготовки бумаг такой кредит похож на ипотечный. Ведь смысл такой же - банк выдаёт деньги под залог недвижимости.

Понадобятся документы, подтверждающие право собственности на имущество, кадастровый паспорт, справка с перечнем прописанных (если речь о жилье), договор аренды (если речь о коммерческой недвижимости, которая сдаётся). Ещё будет нужна справка о наличии или отсутствии арестов и ограничений.

Чтобы выдать деньги под залог, банку необходимо оценить объект недвижимости. Некоторые банки проводят экспертизу сами, другие - требуют её проведения от заёмщика. Если оценка не является обязательной, стоит всё равно её провести, чтобы не дать банку оценить актив "на глазок", тем самым занизив сумму кредита.

Страхование залога

Многие банки требуют обязательного страхования залогового имущества. Причём часто это требование связано только с тем, что у банка есть своя страховая компания - это возможность заработать побольше. В большинстве случаев, выбор клиентом другой страховой компании не повлияет на вероятность одобрения кредита.

Между тем, страхование - не такая и лишняя вещь. Полис защитит и ваши интересы в том случае, если с недвижимостью произойдёт что-то непредвиденное. В случае пожара или наводнения долг всё равно придётся, причём быстро - банк потребует нового залога. Если он не будет предоставлен, кредит придётся возвращать досрочно.

Важно помнить

Вне зависимости от срока займа, никаких операций с недвижимостью производить будет нельзя - вы не сможете ни продать её, ни заложить повторно, ни подарить кому-то из родных.

Залогом может быть не только квартира, дом или коммерческая недвижимость. Можно заложить также гараж, участок земли или практически любой другой объект - главное, чтобы у него была стоимость, превышающая сумму кредита.

Кредиты под залог недвижимости - это всегда разговор о крупных суммах и, как правило, о длительных сроках. Важно всё много раз взвесить, ведь отделаться от займа будет непросто - он будет с вами годами, а может и десятилетиями. Тщательно продумайте, как будете возвращать деньги - хорошо, если сумма платежа будет обеспечена несколькими источниками доходов.