Хозяева загородных домов соприкасаются с неизбежностью добавочных трат на его эксплуатацию.

Приобретающим участок необходимо помнить, что кроме регулярных помесячных трат на коммуналку, нужно будет вдобавок оплачивать расходы на содержание. Платежи различаются в зависимости от некоторых параметров: число участков, техобслуживание инженерных систем, охрана участков, облагораживание местности, наружная иллюминация, поддержание чистоты природных объектов. Бóльшая степень развития и комплекс взаимосвязанных обслуживающих структур обусловливают бóльшее количество пунктов в квитанции об оплате эксплуатации, в том числе стоимость может увеличиться и при заказе качественной мебели.

Анализ состояния в 18 загородных коттеджных комплексах бизнес-класса позволил сформулировать сотрудникам корпорации Atlas Development главные принципы формирования цен на содержание участков в Новой Москве.

Согласно исследованию, средняя цена на содержание участка в новомосковском поселке достигла 13,1 тысяч руб/мес с отдельного участка. Ставки варьируют от 6,5 вплоть до 25 тысяч руб/мес.

В девяти из исследуемых объектов ценник граничит от 10 до 20 тысяч руб/мес с каждого участка, шесть проектов - наименьшая ценовая категория – до 10 тысяч руб/мес. Три оставшихся характеризуются наибольшими платежами за содержание – более 20 тысяч в месяц с участка.

Наиболее дорогостоящими объектами стали поселки с количеством домов, не превышающим 150. Там среднемесячная оплата находится на уровне 15 тысяч рублей. Там, где участков от 150 до 300 стоимость услуг приближается к 11,5 тысячам рублей. Наиболее экономически выгодными получились поселки, в которых от 300 до 450 участков – ценник немного превышает планку в 8 тысяч рублей.

Нелогичным в таком случае становится расход на содержание жителей поселений, с количеством домов более 450: там цена также приближается к 11,5 тысячам рублей. Объяснением этому становятся трудности с получением денег с жителей на эксплуатацию, а также вред и потери, наносимые самими жильцами.

По оценке сотрудников Atlas Development, максимальные затраты будут в наиболее плотно обжитых камерных (небольших) поселениях. Хотя и объекты с большим количеством жителей не всегда могут похвастаться низким ценником, ведь заставить недобросовестных жильцов оплачивать эксплуатационные услуги управляющие поселка не могут.

Высокая стоимость в то же время может являться следствием отдаленности поселка от пунктов обслуживающей инфраструктуры или «монопольным взвинчиванием стоимости» управляющими, предложенной недобросовестным разработчиком с целью получения бóльшей выгоды от проекта.